Urban Renewal
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The District Study for Yau Ma Tei and Mong Kok
油麻地及旺角地區研究
城市更新
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油麻地及旺角地區研究
市區重建局（URA）於2017年開展《油麻地及旺角地區研究》（YMDS），旨在為研究範圍制訂地區為本的市區更新計劃，並探討新規劃機制以推動落實。研究已於2021年完成，其結果及建議已由市建局連同發展局於2021年9月向立法會匯報。
研究目標與內容
本研究涵蓋油麻地及旺角地區，範圍約212公頃，包括逾3,300幢樓宇。採用全面以地區為本的市區更新模式，主要目標是為重整及活化舊區製訂藍圖，以提升土地運用效益並優化重建潛力。為鼓勵市場參與，本研究制定新策略，結合市建局與私人市場力量，並建立相關制度及執行機制。
主要更新概念方案選項
基於人口、發展密度及資源分配的不同假設，研究制定三套主要更新概念方案（"+"、"0"及"-"情境），在不同程度上滿足大眾對宜居優質環境的期望。相較於現行法定圖則，三套方案將：增加居民生活空間；提升可負擔房屋供應及就業機會；擴大休憩空間及政府/機構/社區設施；改善步行環境及地區風貌。方案將為油麻地及旺角舊區塑造全新都會形象。
制度及執行策略
基準研究結果顯示，在老化嚴重的高密度舊區採用現行更新模式，既不可持續亦在財政上不可行。本研究引進新規劃工具（尤以地積比率轉移及街道整合區為著），以鼓勵私人市場參與，加速市區更新步伐。 市建局已積極推進《油麻地及旺角地區研究》的多項建議，重點概述如下：
落實《油麻地及旺角地區研究》（YMDS）下的首個節點發展
市建局於2024年啟動《油麻地及旺角地區研究》首個項目——「洗衣街／花墟道發展計劃」，聚焦「渠務道路城市水道節點」的初期階段，採用靈活混合用途發展模式。重點元素包括打造「城市水道」及水道公園，優化花墟一帶環境，並將旺角東轉型為活力商業區。
推動市場參與
市建局與政府合作修訂《分區計劃大綱圖》（OZPs），並引入規劃工具以釋放油旺地區發展潛力，應對市區老化問題。 大綱圖修訂容許靈活地積比、彈性設計、提升彌敦道沿線地積比，以及放寬建築物高度限制。旺角及油麻地分區計劃大綱圖已分別於2023年6月及2024年7月獲批准。2023年7月推出的新規劃指引引入「地積比率轉移 （TPR）」，容許將低發展潛力地盤的發展權轉移至重點增長區域，促進市場參與市區更新。
公共設施更新：小型公園系統
YMDS提出的小型公園系統透過社區協作重新規劃公共空間，串連及活化山東街六個小型公園。項目獲康樂及文化事務署（LCSD）支持，融入地區特色元素。首批公園示意設計已獲批，目標於2025/26年度完成；第二批設計方案已於2023年提交。
載有研究結果及建議的《資料冊》（2022年2月發布）可透過以下連結下載。
下載《油麻地及旺角地區研究》資料手冊